小米公寓以每月1999元的价格推出，一经上市便迅速被抢订一空，入住者还能获得一份惊喜“盲盒”。

小米青年公寓，以每月1999元的均价一经推出，迅速在北京和南京两地受到热捧，甚至一线城市的网友纷纷呼吁“何时能再建设类似项目”。

小米青年公寓首日预订火爆

7月4日，小米公司透露，在北京的首批小米青年公寓中，已有超过700名应届毕业生成功预订。南京的小米青年公寓房源也已被全部订满。根据公开资料，北京小米青年公寓共有2658间房，主要户型为29平方米；南京小米青年公寓则有566间，主要户型为55平方米。

小米推出青年公寓，是科技行业巨头和互联网企业竞相提供福利、吸引人才的一个典型例证。

7月7日，华为上海练秋湖研发中心西岑公寓的一名工作人员在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，目前已有超过5000套公寓基本租出，华为员工申请入住后，大约需要等待2至3周。

租金远低于周边水平

小米官方表示，7月4日，北京和南京的小米青年公寓迎来了首批签约和入住者。当天，新入住的员工都获得了一份包含生活必需品的“盲盒”礼包。

北京小米青年社区概览与设施

位于北京的该青年社区由7座建筑组成，涵盖公寓楼、接待中心及商业配套设施。首批分配住房的对象为2025届的应届毕业生，后续的空余住房将按届次递减原则分配给2024届、2023届毕业生以及三年内毕业的社会招聘员工。南京的小米青年社区则对所有员工开放，采用先到先得的方式进行选房。

南京小米青年社区开放预定之际，有员工录制了现场视频，预定的员工队伍从大厅延伸至楼外。展示牌上明确标注了“小米青年公寓安居折扣价”，并附有500余套公寓的详细价格表。

公寓的户型面积主要集中在55平方米，租金范围在1699元至1999元/月之间，而104平方米公寓的月租金最高可达3399元。

小米员工公寓答疑解析

近期，有关小米员工公寓的《答疑解惑》引发了网友的关注。据悉，该文件详细介绍了公寓的房间价格、朝向等信息，均已公布在相应房间内，供有意者查阅。公寓的押金为一个月的租金，采用押一付一的方式收取。公寓采用民用水电标准，水费为每吨6元，电费约为每度0.5元（采用阶梯式计费），且不收取其他费用。每个房间都提供网络服务，网速为300兆，免费使用。公寓内允许饲养猫等小型宠物，但禁止养狗。员工可以与亲友同住，单间公寓最多可住两人，如需增加人数，可联系管家进行安排。

小米青年公寓一经推出便迅速被预订一空，亿翰智库研究总监于小雨于7月7日通过文字分析指出，这主要是因为其租金相对较低，相较于周边的长租公寓，小米青年公寓的租金要便宜得多。以小米北京青年公寓为例，其周边类似面积的民宅单间租金普遍在3000元/月以上，整租一居室则在4000～5000元/月，即便是合租10平方米左右的小卧室，租金也在2000元/月左右。

于小雨预计，未来可能会有更多科技巨头和互联网企业效仿小米，加入自建公寓的行列，这将对于长租公寓市场的格局产生重大影响。

去年10月，《每日经济新闻》报道了华为在上海的研发中心从浦东搬迁至青浦练秋湖后，周边房租水平显著上涨，租房广告甚至出现在研发中心门口。据上海市青浦区官方信息平台“绿色青浦”的消息，华为朱家角南侧人才公寓项目在今年上半年投入使用，该项目包含79栋楼、89个单元、5584套住房，并设有社区中心和幼儿园，总面积达85万平方米，是一个超大型高端人才社区。

西岑公寓的工作人员向记者透露，该公寓的房源仅限于华为内部员工申请，租金大约在2000～3000元/月，面积在50平方米以内。目前，大部分房源已交付入住，新员工入职后即可申请。

亿翰智库方面认为，对于科技公司来说，人才是企业发展的核心竞争力量。提供优质且价格合理的员工住房，不仅能吸引更多优秀人才，还能提升员工的幸福感和归属感，使员工能更专注于工作。企业直接自建公寓，将居住福利直接给予员工，不仅解决了员工的租房问题，也有助于提升企业形象。

然而，也有机构人士向记者表示，虽然科技大厂推出的青年公寓价格低廉，但这些公寓更多的是作为企业资源向员工提供的福利，通过低租金建立品牌形象，并不具备市场的广泛可复制性。对于市场化的长租公寓运营商而言，小米青年公寓所采用的智能化布局是一个值得学习的亮点。近年来，尽管长租公寓运营商在产品和服务上实现了多角度的创新，但在室内智能化配置方面却鲜有进展。

亿翰智库的分析指出：“如果在确保盈利平衡的前提下，能够对智能化进行提升和改进，这无疑是一条值得努力的方向。”