总价超过7000万元的豪宅买家揭秘？

上海豪宅市场火热，3000万元以上新房每日成交6套

近日，《每日经济新闻》记者采访了购房者金小姐，她于6月底成功选购了一套改善型豪宅。该项目的均价超过11万元/平方米，三房总价约1200万元。金小姐表示，在经历前两次认购摇号失败后，她终于在第三次尝试中抢到了心仪的房源。

据克而瑞最新监测数据显示，今年上半年，我国30个重点城市总价1000万元以上高端住宅成交规模同比增长18.76%。其中，上海3000万元以上新房成交1096套，占总量的59.4%，平均每天成交6套。紧随其后的是北京，成交214套，占比11.9%。

此外，今年上半年，全国共成交了32套1亿元以上的豪宅（新房19套，二手房13套）。其中，3000万元以上新房成交1846套。这一数据反映出我国高端房地产市场正持续升温。

上海3000万元以上新房成交达1096套

特别指出的是，在30个城市中，总价3000万元以上的二手房成交量为728套，其中上海以336套领先，深圳紧随其后，为181套，北京106套，广州81套。

仅就总价超过5000万元的新房成交而言，上海的占比更加显著，一手房成交482套，占30个城市总量的近八成。

7000万元以上房产，成为“一代”企业家的新宠

“大几千万元的房产，成交周期普遍较短，大约3至5天，有时甚至当天就能决定。”上海某高端住宅项目销售经理王华（化名）表示。

购房者心态的转变在成交数据上得到了体现。

在全国一手房和二手房各总价段成交情况中，除3000万至5000万元价位段的新房成交套数因供应受限而同比下降约30%外，总价更高的房屋成交增速加快。5000万至1亿元总价的新房和二手房，成交同比分别上涨了54.31%和48.15%。

“越贵越买，越买越贵”成为今年高端住宅市场的关键词。在高价位段新房持续热销的背景下，新项目的开盘和加推价格也在不断攀升。

2025年上半年，上海有三个高端项目部分单价超过26万元/平方米，分别是保利世博天悦、绿城潮鸣东方和嘉里金陵华庭。其中，保利世博天悦6月加推的76套江景房源中，备案单价最高的达到了30.27万元/平方米。

嘉里金陵华庭首批推出的158套房源，套均价格高达“半个小目标”，吸引了307组有效认购，开盘当日售罄，成交额达92.34亿元；摇号排序结果显示，超过半数的认购者为“新上海人”或具备购房资格的非沪籍人士。

保利世博天悦营销负责人邢先生在6月初对每经记者表示，今年以来客户的决策周期缩短了，特别是单价27万至28万元/平方米的房源，客户都是争相购买。单价超过30万元/平方米的房源并非突然定价，而是在市场验证中逐步提高价格。客户对高总价房源的认可度不断提高，这也是单价逐步上升的基础。

保利世博天悦沙盘分析

随着供应量的提升和需求的同步增长，上海在高端住宅市场的成交中占据了主导地位。据克而瑞数据，上半年成交价格在20万元/平方米以上的住宅，其成交主要集中在上海，共计成交122套，同比增长17.31%。

目前，客户普遍缺乏耐心，由于市场竞争激烈，若客户在某一项目看房后未立即购买，或者项目开盘时间较晚，他们很可能会转向购买其他项目。这种情况较为常见，因此，项目方已经调整了销售策略，采取密集推盘的方式，同时控制供应量以吸引客户。